“服”中藥 重慶菜園壩外灘能否打翻身仗

【天地網(wǎng)訊】

菜園壩外灘優(yōu)粵城·廣東商貿(mào)城將變身重慶的專業(yè)中藥材交易市場 記者 張路橋 攝

　　菜園壩外灘無人不知，但對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)來講，這個(gè)地塊似乎已倍受冷落。眼下，停業(yè)一年多的菜園壩外灘優(yōu)粵城·廣東商貿(mào)城將引入重慶最大的中藥材市場。

　　菜園壩外灘是否能因此蝶變?

　　停業(yè)一年多的菜園壩外灘優(yōu)粵城·廣東商貿(mào)城將得到“重生”，變身重慶的專業(yè)中藥材交易市場。伴隨朝天門市場整體搬遷計(jì)劃的穩(wěn)步推進(jìn)，重慶解放西路(儲(chǔ)奇門)中藥材專業(yè)市場200多商戶也將整體搬遷至此，原本有幾分“冷清”的菜園壩外灘或?qū)⒂瓉淼儭?/p>

　　建重慶最大中藥材市場

　　昨日，商報(bào)記者采訪得知，曾于去年1月份停業(yè)的菜園壩外灘優(yōu)粵城·廣東商貿(mào)城將重新啟航，不過不再是銷售傳統(tǒng)百貨，而是變身專業(yè)的中藥材交易市場。

　　昨日，商報(bào)記者在該商城看到，其內(nèi)部已經(jīng)重新裝修完畢，商城負(fù)責(zé)人表示，該區(qū)域?qū)⒉辉俳?jīng)營百貨，而是變身為專業(yè)的中藥材交易市場。

　　“前期裝修已經(jīng)完畢，預(yù)計(jì)9月份營業(yè)。”昨日，商報(bào)記者聯(lián)系上該公司招商部負(fù)責(zé)人鄧小剛，對方表示，該商城共計(jì)2萬余平米，近400個(gè)攤位，投入了4000萬元，全部按照高端商場的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，未來將是重慶最大的中藥材專業(yè)交易市場，集批發(fā)、零售等一體，預(yù)計(jì)年銷售額在30~40億元。

　　而伴隨朝天門市場整體搬遷計(jì)劃的穩(wěn)步推進(jìn)，重慶解放西路(儲(chǔ)奇門)中藥材專業(yè)市場也面臨搬遷問題。

　　昨日，鄧小剛介紹，儲(chǔ)奇門中藥材專業(yè)市場200多商戶也將整體入駐該商場，商報(bào)記者從重慶桐君閣中藥批發(fā)有限責(zé)任公司相關(guān)負(fù)責(zé)人處也得到了證實(shí)。

　　儲(chǔ)奇門中藥材市場是國內(nèi)17家中藥材專業(yè)市場之一，該市場自2004年起由重慶桐君閣中藥批發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。

　　據(jù)介紹，此次進(jìn)駐菜園壩后，新市場仍會(huì)保留重慶解放西路(儲(chǔ)奇門)中藥材專業(yè)市場的名號(hào)，并且為防止經(jīng)營戶各自為政，中藥材以及飲片進(jìn)貨不一，更好地控制藥材來源和質(zhì)量等問題，市場的藥材質(zhì)量仍由桐君閣中藥批發(fā)有限責(zé)任公司統(tǒng)一把關(guān)。

　　多個(gè)商家曾敗走外灘

　　菜園壩外灘緊鄰菜園壩火車站，地理?xiàng)l件優(yōu)越，近年來，吸引了不少商家入駐。但商報(bào)記者采訪了解到，大多進(jìn)駐菜園壩外灘的商家卻“敗走麥城”，一直也讓外灘處于較為尷尬的狀態(tài)。

　　“1995年左右，外灘市場做服裝，因?yàn)椴怀晒?，還空置了一兩年。”菜園壩外灘摩配市場經(jīng)營戶張先生回憶，在摩配市場搬遷到此處之前，外灘的服裝市場就因做不走而關(guān)閉。

　　1998年初，外灘商場正式敲定轉(zhuǎn)向經(jīng)營摩托車配件，菜園壩南園市場內(nèi)300余家經(jīng)營戶，原在北橋頭、解放西路以及袁家崗摩配市場的大部分經(jīng)營戶進(jìn)入該市場交易。到2000年4月，全國摩配展在渝開展后，外灘摩配市場漸成氣候。

　　但有內(nèi)部人士表示，如今外灘摩配市場同樣面臨著不小發(fā)展瓶頸。由于沒有給經(jīng)營戶預(yù)留更多的發(fā)展空間，隨著市場發(fā)展，矛盾也逐漸凸顯出來，在2008年，曾有近千家經(jīng)營戶打算集體搬遷至渝北空港新城，最終通過降租金等方式事情才得到平息。

　　同樣，據(jù)上文提到的招商負(fù)責(zé)人鄧小剛介紹，優(yōu)粵城·廣東商貿(mào)城所在的商場，建好后曾空置了多年，一直面臨招商難的困境。優(yōu)粵城·廣東商貿(mào)城2011年9月開業(yè)，但由于經(jīng)營不善在去年1月就停業(yè)。

　　“基本沒什么生意。”昨日，在優(yōu)粵城對面經(jīng)營小賣部的胡女士介紹，她看著優(yōu)粵城入駐、關(guān)門，雖然外灘每天人流、車流如織，但真正進(jìn)商場逛的并不多。

　　對此，鄧小剛表示，今后，希望依靠市場的專業(yè)性和獨(dú)有性吸引消費(fèi)者。就像菜園壩燈飾城一樣，因?yàn)閷I(yè)，而擁有自己固定的消費(fèi)人群。從中藥材市場發(fā)力，完成區(qū)域勃興，助力菜園壩外灘騰飛。
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　　新聞縱深

　　有場無市 外灘升級(jí)勢在必行

　　為何處于極具優(yōu)勢的地理位置，進(jìn)駐商家卻連連敗走?昨日，多位業(yè)內(nèi)人士在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，定位模糊、交通堵塞是該區(qū)域的致命傷。

　　直轄以來，重慶商品交易市場迅猛發(fā)展。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，重慶市億元以上市場數(shù)量在西部位居第一、在全國排列第14位，基本形成了較為完備的商品市場體系。

　　“在這種情況下，地處主城核心區(qū)域的菜園壩外灘的地緣優(yōu)勢逐漸消失，而其交通不便、位置狹窄、經(jīng)營混亂的劣勢不斷被放大。其作為服裝、小商品、摩配等產(chǎn)品的集散地的功能逐漸衰弱了下來。”重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心研究員李勇分析指出。

　　“菜園壩外灘過去是個(gè)交通要道，曾經(jīng)一度繁榮，但隨著近幾年重慶的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)布局的變化，菜園壩外灘的定位愈發(fā)模糊。”中國市場學(xué)學(xué)會(huì)理事、重慶市市場營銷與策劃學(xué)會(huì)副會(huì)長廖成林表示，菜園壩外灘以前作為服裝、小商品等商品集散地是市場自發(fā)形成的，最近10~20年整個(gè)片區(qū)缺少一種設(shè)計(jì)感，政府主導(dǎo)性不夠，缺少了策劃和引導(dǎo)性，當(dāng)周邊環(huán)境變化巨大之際，就出現(xiàn)了目前尷尬的局面。“從商業(yè)角度來看，其周圍商圈林立，南坪有萬達(dá)商圈，渝中區(qū)有解放碑和大坪商圈，江北有觀音橋商圈，而菜園壩外灘處于這些商圈的交界處，位置十分尷尬，因此服裝、小商品這些傳統(tǒng)的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)難以持續(xù)。”

　　重慶大學(xué)教授曾國平也分析表示，現(xiàn)在菜園壩外灘地區(qū)是“進(jìn)不去、出不來”，交通極為不便，并且長安、銀翔、恒通等汽摩巨頭都搬到如渝北等周邊交通較好的地區(qū)，這使得上述地區(qū)擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，吸引了一大批商戶。這也使得一度繁榮的菜園壩摩配市場蕭條了下來。

　　菜園壩金利緣商城負(fù)責(zé)人張世雄介紹，此前也曾對外灘地區(qū)進(jìn)行考察，結(jié)果發(fā)現(xiàn)真正購物的要么在菜園壩火車站中心，要么去南坪，菜園壩外灘剛好處于一個(gè)比較尷尬的位置，火車站中心的人流很難流入，而外灘地區(qū)本身的交通擁堵、停車難題，也很難留住消費(fèi)者，最終導(dǎo)致外灘地區(qū)形成“有場無市”的局面。

　　昨日，商報(bào)記者致電渝中區(qū)發(fā)改委，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著渝中區(qū)提檔升級(jí)的推進(jìn)，菜園壩片區(qū)的升級(jí)改造也勢在必行，渝中區(qū)在2010年便開始對菜園壩片區(qū)的升級(jí)改造進(jìn)行摸底，目前外灘片區(qū)的新規(guī)劃正在制定過程中。

　　專家建議

　　可布局新興消費(fèi)產(chǎn)業(yè)

　　業(yè)內(nèi)表示，專業(yè)中藥材市場的進(jìn)駐，對外灘地區(qū)是一大利好。“目前重慶中藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為迅速，隨著中藥材市場和200家商戶的入駐，其形成的產(chǎn)業(yè)輻射，或許將給目前萎靡的菜園壩外灘注入一些活力。”重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心研究員李勇表示。

　　廖成林認(rèn)為，從菜園壩外灘整體發(fā)展角度來看，這里依然有得天獨(dú)厚的自然條件。他表示，菜園壩外灘依山傍水，背后有枇杷山等多個(gè)公園，后面又是渝中區(qū)繁華的腹地，而旁邊則是長江大橋和石板坡的夜景，山水互倚，北岸與南岸互動(dòng)，這種立體式的地域優(yōu)勢，使其具備產(chǎn)業(yè)升級(jí)的條件。“完全可以布局一些現(xiàn)代休閑、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)，從而集聚客流、留住客人。”

　　“這種現(xiàn)代休閑和餐飲文化并不是簡單的餐飲業(yè)，而是一種新的休閑方式。”廖成林表示，菜園壩外灘雖然地塊規(guī)模不大，但處于市區(qū)核心地帶，從文化消費(fèi)角度來看，完全可以打造創(chuàng)意文化、會(huì)展文化、小型藝術(shù)性會(huì)展、電子消費(fèi)等主題，輔之以餐飲娛樂等產(chǎn)業(yè)，再將傳統(tǒng)意義的商貿(mào)植入進(jìn)去，從而形成較為高端的文化消費(fèi)。“可以和南濱路、北濱路互動(dòng)起來，將其融入到一起，在江邊進(jìn)行科學(xué)的布局。”

　　曾國平則認(rèn)為，新的業(yè)態(tài)規(guī)劃并不是單獨(dú)的，一定要政府和市場的力量相結(jié)合，政府一定要發(fā)揮主導(dǎo)性的力量。“按照之前的規(guī)劃，最快2014年年底成渝高鐵就將通車，而菜園壩也將成為成渝專線的終端站，隨著菜園壩火車站升級(jí)，這將帶動(dòng)物流和倉儲(chǔ)的發(fā)展，可以圍繞這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)適當(dāng)布局。”

　　一位不愿具姓名的分析人士建議，一個(gè)區(qū)塊的建設(shè)和規(guī)劃并不能想當(dāng)然，“相關(guān)部門應(yīng)警惕并規(guī)避這一情況,從一開始就要對選址、定位進(jìn)行科學(xué)論證，同時(shí)引入民營資本，形成競爭，最后配套一些優(yōu)惠措施，扶持這些項(xiàng)目度過‘空窗期’”。

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